Emprendimientos Inmobiliarios en el CIDU

El Centro de Información para el Desarrollo Urbano (C.I.D.U) dicta el curso "Formulación y Evaluación de Emprendimientos Inmobiliarios" a cargo del Arq. Santiago D. Abásolo

Agosto: Curso Regular
Grupo 1: 7, 14, 21 y 28 de Agosto
Grupo 2: 9, 16, 23 y 30 de Agosto
Horarios: 19,30 a 21,30 para ambos grupos

Septiembre: Curso Regular
Grupo 1: 4, 11, 18 y 25 de Septiembre
Grupo 2: 6, 13, 20 y 27 de Septiembre
Horarios: 19,30 a 21,30 para ambos grupos

También se realizarán Cursos Intensivos en los días Viernes y Sábados en fechas a determinar.
Ambos cursos incluyen un apunte con los temas teóricos y casos prácticos.
También se realizará un ejercicio práctico aplicando los conceptos de Flujos de Fondos, VAN y TIR.

Por favor comunicarse a los teléfonos (011) 4803-1793 y 4176-5922, Las Heras 2174 5P "C" CP 1425 de la Ciudad de Buenos Aires, o por correo electrónico a sabasolo@yahoo.com si se desea mas información sobre este curso.
También se puede consultar el sitio en Internet del C.I.D.U. para obtener mas información sobre este curso. La dirección del sitio es: http://www.sistred.com/cidu

Este curso esta dirigido a: Arquitectos e Ingenieros que dan el servicio de proyecto y administración de obra y quieren actuar como peqeños y medianos emprendedores inmobiliarios. Operadores inmobiliarios interesados en desarrollar nuevos emprendimientos inmobiliarios a partir de detectar potenciales oportunidades en nuevos nichos del mercado inmobiliario. Inversores interesados en tener una mejor comprensión del proceso inmobiliario.
El curso de "Formulación y Evaluación de Emprendimientos Inmobiliarios" abarca los siguientes temas:

1 - Fundamentos del análisis financiero
- Magnitud de los beneficios
- Temporalidad de los flujos de fondos
El costo de oportunidad
Inflación
Riesgo
- El concepto de Tasa de interés. Tasa de descuento, Tasa variable o fija.
- Valor Actual, Valor Futuro, Perpetuidad: Como calcularlos?
- Créditos con Sistema Francés, Alemán, Americano
- Cálculo de la Constante para un prestamo hipotecario

2 - Métodos para evaluar Proyectos de Inversión
Valor Actual Neto, Tasa Interna de Retorno
Indice de Rentabilidad, Período de repago
Necesidades de fondos
Punto de equilibrio
Análisis de Sensibilidad
Escenarios de inversión

3 - Formulación de proyectos de inversión inmobiliaria
Metodología para hacer un flujo de fondos de un proyecto inmobiliario.
Flujos de descontandos de fondos. Determinación de Ingresos, Egresos, Saldo, Saldo acumulado, Saldo descontado, VAN, TIR, Tasa Interna de Retorno Ajustada.
Proyectos de construcción y venta, proyectos de renta, proyectos con apalancamiento financiero, proyectos con inversión de riesgo, préstamos con participación.

4 - Casos de estudio
Caso 1 - Proyecto Duplex 1: Financiacion exclusivamente con capital riesgo
Cálculo de VAN y TIR
Análisis de Sensibilidad
Escenarios de inversión

Caso 2 - Proyecto Duplex 2: Financiamiento con préstamo bancario e inversores de riesgo
Apalancamiento Financiero, relaciones entre porcentaje del financiamiento, la tasa de interés del préstamo, el valor actual neto y la tasa interna de retorno.
Cuánto vale el emprendimiento
Valorización de un proyecto de acuerdo al momento de entrada
Tipo de inversor y costo de oportunidad

Caso 3 - Edificio de Propiedad Horizontal
Préstamos a Tasa variable o fija - Como cubrirse del riesgo de tasa de interés
Tipo de inversor y costo de oportunidad
Relación entre costos de construcción e índices de rentabilidad

Caso 4 - Apart-Hotel
Proyecto como inversión de renta
Comparación de dos tipos de proyectos de inversión.
Tasa de capitalización
Indices para la evaluación de proyectos de renta

5 - Políticas que afectan la construcción de viviendas
Securitización de hipotecas
Créditos impositivos
Tasa de interés subsidiadas
Aumento de densidades
Segunda hipotecas


Arq. Santiago D. Abásolo
Laprida 1931 5P "E" - 1425 Capital Federal -
(011) 4803-1793  - 4176-5922
E-mail: sabasolo@yahoo.com

Estudios: Master en Administración de Empresas y Master en Planificación Urbana, University of California, Estados Unidos de América. Master en Arquitectura, University of Texas, Austin, Estados Unidos de América. Arquitecto, Universidad Católica de Santa Fe, Santa Fe, Argentina.
Experiencia Profesional: Socio del Estudio Abásolo, Nicolini y Asociados. Consultoría para la investigación de mercado y financiera para diversos emprendimientos inmobiliario.
Ex Asesor financiero de ERAS Associates de Los Angeles, Estados Unidos de América, firma consultara en desarrollo urbano y emprendimientos inmobiliarios
Ex Planificador Senior de Hope Consulting Group de San Diego, California, consultora en planificación urbana y diseño urbano.
Ex Analista de mercado de la firma Vision Properties de Austin, Texas, empresa inmobiliaria dedicada al desarrollo de emprendimientos comerciales y residenciales.
Ex profesor de la Facultad de Arquitectura del ITESO, Guadalajara, México, de las materias "Administración de Proyecto"y "Tecnología de la Construcción".
Primer premio en el Concurso de Planificación Urbana "El futuro de la Ciudad Industrial" en Milwaukee, Wisconsin, Estados Unidos de América.
Primer premio en el Concurso de Diseño Urbano "Horizon Competition" para un nuevo desarrollo urbano en Austin, Texas, Estados Unidos de América.


Por favor comunicarse a los teléfonos (011) 4803-1793 y 4176-5922, Las Heras 2174 5P "C" CP 1425 de la Ciudad de Buenos Aires, o por correo electrónico a sabasolo@yahoo.com si se desea mas información sobre este curso.
También se puede consultar el sitio en Internet del C.I.D.U. para obtener mas información sobre este curso.
La dirección del sitio es: http://www.sistred.com/cidu